1月份以來，多地相繼公布了今年的年度住房計(jì)劃，進(jìn)一步明確了今年保障性住房、老舊小區(qū)改造、城中村改造等多項(xiàng)工作的目標(biāo)。
通過梳理記者發(fā)現(xiàn)，截至目前，北京、河南、江蘇、甘肅等多地公布了今年的住房計(jì)劃，各地基本都是從供需兩端發(fā)力，落實(shí)了各項(xiàng)存量、增量政策。
在供給端，各地表示將加大力度建設(shè)籌集保障性住房。北京表示，將建設(shè)籌集保障性租賃住房5萬套、竣工各類保障房8萬套，而江蘇則宣布，今年將籌集保障性租賃住房5萬套，甘肅表示今年將重點(diǎn)緩解住房困難家庭和新市民的住房壓力，計(jì)劃新開工保障性租賃住房2.37萬套、配售型保障房3495套。
按照此前住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的要求，下一步要在新增100萬套城中村和危舊房改造的基礎(chǔ)上繼續(xù)擴(kuò)大城中村改造規(guī)模，因此在需求端，各地進(jìn)一步明確將大力推進(jìn)城中村和危舊房改造，加力實(shí)施貨幣化安置。
浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長虞曉芬稱：“收購已建成商品房和存量房用作保障性住房，增加保障性住房的供給，既解決住房困難群體住有安居，又加快去庫存。從需求端進(jìn)一步出臺相關(guān)的政策，鼓勵以小換大、以舊換新等，這有利于穩(wěn)定樓市，落實(shí)促進(jìn)供需平穩(wěn)是推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵。”
此外，記者發(fā)現(xiàn)，各地在今年的工作當(dāng)中，將如何實(shí)現(xiàn)“人房地錢”聯(lián)動作為一項(xiàng)重要內(nèi)容，就是結(jié)合人口變化、住房需求和土地資源配置，以編制實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃為抓手，以人定房、以房定地、以房定錢，促進(jìn)房地產(chǎn)供需平衡、市場穩(wěn)定。
虞曉芬稱：“年度住房計(jì)劃的科學(xué)編制，是落實(shí)以人定房、以房定地定錢，促進(jìn)‘人房地錢’有效匹配的重要抓手。各地還是要遵循市場原則，應(yīng)加快出臺支持好房子的政策，以好房子引領(lǐng)和激發(fā)新需求，加快促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌企穩(wěn)?！?/p>
土地成交活躍 為樓市持續(xù)增添暖意
1月以來，多地土地市場成交活躍，北京、杭州、深圳等地相繼出讓土地，吸引了眾多房地產(chǎn)企業(yè)積極競拍，進(jìn)一步提振了房地產(chǎn)市場的信心。
1月2日，北京2025年首次土地拍賣完成，海淀區(qū)兩個地塊以總價(jià)181.924億元成交，其中一宗地塊的競拍輪次更是達(dá)到244輪。近期，北京市公布2025年建設(shè)用地計(jì)劃安排，供應(yīng)總量3165—3665公頃，與往年相比基本持平，向重點(diǎn)功能區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、軌道交通站點(diǎn)周邊等重點(diǎn)區(qū)域傾斜，并將加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。
在杭州，最近10天內(nèi)先后進(jìn)行了三次土地拍賣。1月14日，杭州2025年第一次土拍開啟，兩宗地塊均競爭激烈。隨后的21日和24日，杭州又進(jìn)行兩輪土拍，共出讓6宗宅地。
1月16日，深圳首塊涉及住宅的用地出讓，經(jīng)過近250輪的競價(jià)，最終以30.65億元成交。此外，無錫、合肥、石家莊等城市近期都進(jìn)行了土地拍賣，吸引了眾多房地產(chǎn)企業(yè)的參與。專家表示，隨著市場信心回升，企業(yè)拿地的態(tài)度變得更加積極。
國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所副研究員王瑞民稱：“現(xiàn)在這些一線城市，都普遍把一些優(yōu)質(zhì)的地塊推出來，而這些優(yōu)質(zhì)的地塊和周邊的這些地塊或者區(qū)位差異比較大的地塊相比，它的供求關(guān)系來講還是供不應(yīng)求的。”
來源：央視網(wǎng)
時間：2025年2月10日
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